Девелопмент

Девелопмент

Маркетинг, бизнес идея и концепция

  • Осуществление мониторинга рыночной конъюнктуры
  • Оценка целесообразности инвестирования в тот или иной проект девелопмента коммерческой или жилой недвижимости
  • Анализ существующего проекта или разработка новой концепции проекта, с целью максимизации его эффективности и доходности, при минимизации рисков
  • Разработка экономической модели девелопмента проекта, включающей затратную и доходную части, а также сроки реализации проекта

Подбор и приобретение участка под строительство

  • Регулярный мониторинг свободных земельных участков в Москве и Московской области
  • Поиск участков под планируемый объект недвижимости
  • Финансово-экономический анализ свободного участка и разработка концепции его развития
  • Осуществление необходимой правовой поддержки при оформлении юридических и сопроводительных документов

Управление проектированием

  • Разработка полноценной концепции проекта с максимизацией эффективности планировочных решений с учетом текущих и будущих потребное рынка
  • Разработка концепции инженерно-технического оснащения объекта, организации эксплуатации и управления объектом
  • Выбор архитекторов и проектировщиков с учетом их компетенции и потребностей проекта, проведение тендеров для минимизации стоимости проектирования
  • Текущее управление работой архитекторов и проектировщиков в течение всего процесса проектирования от формирования концепции до завершения разработки рабочей документации

Получение разрешительной документации

  • Оперативное оформление необходимой документации на всех этапах развития проекта, включая согласование концепции проекта, проектной документации, оформление земельно-правовых отношений, получение разрешения на строительство, оформление ввода объекта в эксплуатац с соблюдением установленных норм и правил
  • Взаимодействие с соответствующими государственными структурами

Инженерная инфраструктура

  • Получение Технических Условий для инженерной инфраструктуры проекта, включая тепло, электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализование, радиофикация, водосток, телефонизация, вынос коммуникаций
  • Минимизация стоимости и времени по получению Технических Условий
  • Контроль за выполнением Технических условий

Управление строительством

  • Анализ затрат на строительство и оптимизация бюджета
  • Разработка оптимального графика строительно-монтажных работ
  • Проведение тендеров по выбору высококвалифицированных подрядчиков
  • Профессиональное управление процессом строительства
  • Технический надзор, контроль за качеством и сроками выполнения работ
  • Контроль за бюджетом, текущая оптимизация и сокращение затрат

Сдача в эксплуатацию

  • Согласование всей документации по сдаче объекта в надзорных органах
  • Регистрация прав на объект завершенного строительства
  • Передача объекта управляющей компании

Коммерческая реализация

  • Разработка стратегии продвижения проекта
  • Разработка маркетинговой компании
  • Проведение тендера по выбору маркетингового агента
  • Управление маркетингом проекта для его успешной реализации через аренду и/или продажу, включая реализацию через инвестиционную продажу
  • Регистрация сделок по аренде/ продаже

Комплексное управление

  • Организация тендера по выбору компании по техническому обслуживанию, включая обслуживание инженерных систем, уборку и текущий peMi
  • Организация бухгалтерии и системы сбора платежей
  • Организация и координация отделки площадей арендаторов
  • Текущий маркетинг проекта и работа с арендаторами