Управление недвижимостью

Управление недвижимостью

Основные функции Property Management включают в себя:

"Инвест Капитал" управляет каждым объектом недвижимости клиента, как собственным бизнесом, обеспечивая в первую очередь соблюдение основных принципов управления недвижимости, как практикующая команда профессионалов, понимая цели арендаторов и собственника, "Инвест Капитал" разрабатывает стратегии управления, которые:

  • максимизируют денежный поток и уменьшают долю свободных площадей,
  • увеличивают капитализацию за счет ротации арендаторов, переуступки прав аренды и оптимизации существующего состава арендаторов,
  • постоянно поддерживают актив в состоянии «готов к продаже».

Администрирование объекта недвижимости:

  • одобрение и оплата счетов-фактур поставщиков по поручению клиента,
  • надзор над соблюдением арендаторами положений договоров аренды и обеспечение исполнения арендаторами своих обязательств;
  • управление взаимоотношениями с арендаторами в течение всего срока договора аренды;
  • осуществление технического и технологического контроля над исполнением арендаторами ремонтно-строительных работ в соответствие с проектной документацией;
  • управление страховыми случаями и устранением их последствий.
  • Управление арендными отношениями и доходом от аренды
  • Надзор над управлением эксплуатацией объекта недвижимости (Facility Management).
  • Формирование отчетности о проделанной работе и об активе для собственника и иных организаций.

Управление денежным потоком:

  • сбор аренды и контроль дебиторской задолженности;
  • получение от арендаторов сбора за обслуживание объекта недвижимости;
  • сбор дополнительных доходов;
  • выставление и контроль оплаты счетов арендаторами. Оплата счетов подрядным организациям.

Маркетинг:

  • продвижение объекта недвижимости потенциальным арендаторам;
  • проведение кампании по открытию объекта недвижимости для покупателей;
  • маркетинговые исследования;
  • создание бренда актива, позиционирование актива на рынке;
  • разработка бюджета и его исполнение;
  • управление репутацией актива;
  • стимулирование посетителей к более частому посещению объекта недвижимости;
  • стимулирование повторных посещений, повышение узнаваемости актива у посетителей, стимулирование увеличения среднего чека посетителей;
  • планирование специальных акций и мероприятий для превращения объекта недвижимости в место постоянного совершения покупок, отдыха и развлечений.